Новое исследование Университета Макгилла показало, что регулирование краткосрочной аренды способствует улучшению доступности жилья в канадских муниципалитетах.
Результаты исследования
Исследователи обнаружили, что в муниципалитетах, где вводились ограничения на условия и сроки предложения краткосрочной аренды основных мест проживания, арендная плата была «относительно ниже» по сравнению с муниципалитетами без таких правил.
Анализ охватил период с 2017 по 2022 год, что позволило учесть изменения на рынке, связанные с пандемией COVID-19. В исследовании выделены 309 соседств, на которые распространялись ограничения по краткосрочной аренде основных мест проживания.
Изменение уровня арендной платы
В этих 309 соседствах ежемесячная арендная плата падала в среднем на 24 канадских доллара по сравнению с предыдущим годом до введения правил. В последующие годы снижение усилилось: в регулируемых районах среднее снижение достигло 55 долларов в месяц, а в соседних без регулирования — 40 долларов в месяц.
По оценке авторов исследования, в 2023 году такие правила сэкономили канадским арендаторам в совокупности 192,4 миллиона канадских долларов ежемесячных платежей за аренду.
Методология и финансирование
Исследование проводилось с учётом данных муниципалитетов за период 2017–2022 годов, что позволило учесть динамику рынка до и после пандемии. Работа была профинансирована Социальными и гуманитарными исследованиями Канады (Social Sciences and Humanities Research Council).
Ведущий исследователь Дэвид Вахсмут, доцент Школы городского планирования Университета Макгилла, в заявлении к университету отметил, что хотя на стоимость жилья влияют многие факторы, регулирование краткосрочной аренды является «низко висящим плодом» в управлении этими затратами.
Полный текст исследования доступен в открытом доступе на сайте университета.
- Период исследования: 2017–2022
- Количество изученных соседств с ограничениями: 309
- Оценённая экономия арендаторов в 2023 году: 192,4 млн CAD в месяц
