|
 |
Владимир Поляченко, президент ХК «Киевгорстрой»:
В Белоруссии совершенно другая схема кредитования, там этим занимаются не коммерческие банки, как у нас, а Национальный банк, и это большое достижение Лукашенко.
В Киеве ни один коммерческий банк не даст кредит, зная, что инфляция будет на уровне 10%. Он просто не в состоянии это сделать. Но я верю, что лет через 10 и мы добьемся таких же процентных ставок. Смогли же в столице с 400тыс.м жилья выйти за десять лет на уровень 1,2 млн. м.
Что касается ценовой политики, то нужно учитывать, что в стоимость дома должна быть заложена инженерная и социальная инфраструктура. Все хотят, чтобы в квартире было тепло, чтобы школа, садик, магазин были рядом, а не приходилось везти хлеб из центра по дороге домой.
Поэтому наша компания только в прошлом году перечислила на коммунальные, внутриквартальные сети, социальные объекты 236 млн. грн., которые могли пойти в прибыль. При этом средняя цена нашей квартиры — 5472 грн./м.
Конечно, прямые расходы на строительство в этом году будут увеличиваться из-за подорожания материалов. Дай бог, чтобы они выросли только на 12%, как мы рассчитали. Стоимость жилья поднимется только на этот процент.
На цену влияет и то, что в сферу жилой застройки начали приходить структуры, рассматривающие эту деятельность как источник быстрой и значительной прибыли. Они получают земельные участки, а потом перепродают.
В прошлом году из 1020 решений Киевсовета по отводу площадок для застройки только 6 выделено «Киевгорстрою» при том, что мы сооружаем 30% киевского жилья. И нам сегодня приходится работать на площадках спекулятивного вторичного рынка, который, к сожалению, только появился.
На Осокорках-6 мы строили дом на чужой площадке, отдав за нее более 7 млн. грн., участок на просп. Правды, 19 обошелся в 9 млн. грн., и это помимо всех обязательных отчислений. Но мы идем на такой шаг, чтобы у наших рабочих была постоянная работа и зарплата.
Данная ситуация возникла из-за несовершенства законодательства. По закону любая организация имеет право получить землю под застройку. Я уверен, что нужно изменить эту норму и давать участки только структурам, имеющим кредитную и строительную историю. Кроме того, необходимо пересмотреть вопросы лицензирования строительных организаций.
Анатолий Беркута, первый заместитель министра строительства и архитектуры:
Объясняю по поводу стоимости строительства квадратного метра 3075 грн. За эти деньги можно и нужно сооружать жилые 9-этажные кирпичные или панельные дома при условии строительства в несложных геологических условиях и с применением исключительно отечественных отделочных материалов.
Обратите внимание, что в эту сумму не входит стоимость земельного участка, прокладка внешних инженерных сетей, обустройство подземного пространства. Не учитываются тут отчисления 25% от стоимости на развитие инженерной, транспортной инфраструктуры и другие обязательные платежи.
Что касается строительства жилья вообще, то у нас сегодня нет объективных причин сказать, что в ближайшее время оно подешевеет. Не будет меньше стоить ни цемент, ни кирпич. Цена на газ выросла, а это отражается на стоимости материалов. Дорогая спецтехника, не упадут цены на бензин.
Но министерство планирует влиять на уменьшение рыночной стоимости строительства. Мы разработали законопроект, вносящий 26 изменений в нормативные акты, он поможет пересмотреть всю цепочку сооружения жилья от момента, когда инвестор захотел построить дом, до начала работ.
К примеру, мы хотим снизить отчисления на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры до 20%. Если же дом строится за бюджетные средства или на обеспеченном инженерной инфраструктурой участке, этот платеж и вовсе отменим. Следующий шаг — упрощение и удешевление разработки и экспертизы проектной документации.
Что касается снижения кредитных ставок на квартиры, то сейчас в министерстве нарабатываются варианты, чтобы вместе с Нацбанком внести предложения в Национальную программу развития жилищного строительства о возможности уменьшить годовой процент на покупку жилья.
