|
 |
Будущая всеобщая реконструкция столичных хрущевок предусматривает надстройку до пяти этажей на каждом таком доме. Выдержат ли старые здания подобную нагрузку? И насколько безопасны начавшиеся работы по их капитальному ремонту и перестройке, если государственных строительных норм на них не существует?
В нынешнем году киевские власти решили вплотную заняться вопросом реконструкции кварталов, застроенных домами первых массовых серий, — так официально называются хрущевские пятиэтажки. Какие именно здания нужно будет отремонтировать и перестроить, должны определить районные администрации.
Пока же твердо решили, что сносить будут только дома, непригодные для проживания, ремонтировать которые экономически невыгодно. Так же поступят, если найдется инвестор, согласный на месте старой застройки возвести новый жилой квартал. Остальные здания будут переделывать, включая надстройку нескольких этажей.
Естественно, жители хрущевок опасаются повторения обвала на Красноармейской. В июле прошлого года часть стены дома №37 рухнула во время проводимой реконструкции. Но если тогда чудом обошлось без трагедии, то из-за ошибки строителей при ремонте старых пятиэтажек могут погибнуть десятки людей, т. к. выселять их на время перестройки не будут.
Оставаться опасно?
Сегодня строители предлагают два основных варианта реконструкции — с отселением жильцов и без. У них есть свои преимущества и недостатки. Но в последнее время обитатели хрущевок согласны пережить ремонт, оставаясь в своих квартирах, несмотря на неудобства, к чему все больше склоняются и городские власти. У каждой из сторон на то есть свои причины.
Узнав о возможной реконструкции, жители пятиэтажек зачастую оформляют развод, женятся, регистрируют в квартире родственников, увеличивая количество реально или мнимо проживающих в ней людей. Таким образом, при отселении они совершенно законно смогут претендовать на увеличение жилплощади. По подсчетам специалистов, чтобы расселить жителей пятиэтажного дома, нужно выстроить девятиэтажку. Это невыгодно властям.
С другой стороны, оставаясь в квартирах, жители перестраховываются от перспективы провести год-два в, мягко скажем, неуютных домах маневренного фонда, а потом вместо своей квартиры получить не самое лучшее жилье где-то на окраине города. Но вопрос в том, насколько безопасно оставаться в ремонтируемом доме, на который планируют «поставить» 4—5 этажей?
Случиться может все
По словам заместителя директора по научно-исследовательской работе и технического развития НИИ «Проектреконструкция» академика Бориса Дамаскина
, обязательный документ — Государственные строительные нормы на реконструкцию и капитальный ремонт домов первой массовой серии — будет окончательно разработан только к середине следующего года. При этом перестройка таких зданий в Киеве уже началась, правда, пока без многоэтажных надстроек, и рабочие пользуются Строительными нормами и правилами (СНИП) на жилые здания.
— Нельзя говорить о том, что реконструкция опасна, потому что на нее нет документации, — считает Борис Сергеевич. — Все равно у каждого дома есть особенности, и в каждом отдельном случае проект должен быть согласован. Перед реконструкцией проводится детальное обследование здания, выдается техническое заключение с указанием состояния конструкций — фундамента, стен, перекрытий.
Но я понимаю озабоченность жильцов по поводу надстроек. К сожалению, из-за желания инвестора сэкономить их не всегда делают качественно, без предварительных обследований дома, проверки инженерно-геологических изысканий.
Дело в том, что сейчас городские территории в силу ряда причин постепенно подтопляются. Если два десятка лет назад подземные воды были на глубине 20 м, то сейчас они на уровне 5—7 м от поверхности, а нередко просачиваются в подвалы. При этом характеристики грунтов резко меняются, все это влияет на фундамент.
Конечно, контролирующие организации стараются следить, чтобы все делалось по правилам, но, по словам Бориса Сергеевича, всякое может быть.
Кстати, некачественная реконструкция проявляет себя не сразу. К примеру, такая мелочь, как неполный ремонт подвала, может привести к переувлажнению помещений на первом этаже перестроенного и утепленного здания. Получается своеобразный «парниковый эффект», разрушающий несущие конструкции. А если сверху еще давит надстройка?
В квартире повышенная влажность почувствуется сразу, но в больших нежилых помещениях на нее долго могут не обращать внимания. В части же проектов реконструкции хрущевок с увеличением этажности предусмотрено обустройство на первом этаже магазинов и офисов — т. е. тех же нежилых площадей. Вот тут-то и задумаешься, а не перестраховываются ли строители?
Но, с другой стороны, не будет надстройки — не получится ремонт. Финансировать его из городского или государственного бюджета нет возможности, а инвестор реконструировать старый дом просто так не станет.
Одна из действенных схем такова: сначала строят мансарду или несколько этажей, потом жителей 1-го на время ремонта переселяют на 6-й и т. д., пока не реконструируют весь дом. При этом каждой квартире бесплатно пристраивают застекленную лоджию (до 10 м), получая взамен согласие на надстройку.
Если же ее не будет, жильцам на время реконструкции придется выехать. Тогда нет гарантии, что они смогут вернуться в свое жилище, а не окажутся в новостройке посреди песков окраины столицы. Или не застрянут на пару лет в домах маневренного фонда, особо не отличающихся от стареньких хрущевок.
Тут уже всем жильцам решать — получить дармовые метры и жить в «выросшем», но обновленном доме или оставить все как есть. Власти обещают до обсуждения с жильцами дома никаких решений по поводу ремонта не принимать, хотя на практике, особенно в центре, все обстоит совершенно по-другому. Но это уже другая история.
Без ремонта никуда
Эксперты считают, что всем хрущевкам необходим капремонт, построены-то они более сорока лет назад, физический их износ сегодня составляет 25—40%, а оставшийся ресурс безопасной эксплуатации не более 10—15 лет.
Одна из важнейших для города проблем — теплопотери в таких домах. Из-за несовершенства конструкции для обогрева в них расходуется около 300 кВт на 1м при норме 100—120 кВт/м (в новостройках 60—80 кВт).
Кроме того, такие дома морально устарели — проходные комнаты, маленькие кухни и подсобные помещения людей уже не устраивают. Поэтому проектировщики разработали порядка 300 вариантов переделки пятиэтажек — «на все случаи жизни». А реконструкцию одного дома при нормальной организации работы строители обещают проводить за 6—7 месяцев и абсолютно безопасно.
К примеру, в панельных зданиях, по словам начальника управления эксплуатации жилищного фонда Госкомитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Владимира Кирюшина, применят технологию «фламинго»: рядом с домом выстроят автономные опоры и надстраивать этажи будут на них, чтобы не перегружать старое строение.
Кроме того, он считает ошибочным мнение о хрущевках как о временном жилье. Строились они по первой категории капитальности, предусматривающей 100—125 лет эксплуатации, так что после ремонта они простоят еще не один десяток лет.
Поскольку в столице еще нет ни одной «нарощенной» десятиэтажки — в нескольких экспериментально реконструированных домах надстроили только мансарды — говорить о каких-то гарантиях рано. Остается верить на слово.
КСТАТИ
Каждый четвертый украинец живет в хрущевке
В Киеве 1,5 тыс. жилых пятиэтажек. По предварительным расчетам около 70% из них снесут.
За счет перестройки и сноса хрущевок город может пополниться 12 млн. м жилья.
Надстройка мансард и дополнительных этажей увеличивает жилищный фонд на 15—20% по цене в 1,5—2 раза дешевле нового жилья.
Комплексная реконструкция квартала из 10—15 домов обойдется в 50 млн. грн.
